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这次是富豪的狂欢?上亿豪宅转眼卖空,新加坡十余年最大房地产消费狂潮来了…

2021-08-12 22:23    来源:会员发布

三套顶层公寓被抢购一空,成交价折合人民币高达1.64亿元,买家还认为这笔钱“不算什么”……这样狂热的画面出现在最近的新加坡,大量新晋富豪正掀起一轮十年不遇的房地产行业狂欢。

当地时间8月11日,据彭博社报道,受通胀预期的影响,超级富豪们纷纷加大了在房地产投资的比重,而新加坡成为了热门投资标的。仅在上半年,新加坡楼市的流动资金就达到了240亿美元(约合人民币1554.5亿元),是纽约曼哈顿住宅市场同期资金流入的两倍。这也是新加坡十多年来最大的房地产消费狂潮。

亚太房地产有限公司(APAC Realty Ltd.)研究和咨询主管Nicholas Mak表示,新加坡这次房地产繁荣让人想起2007年,当时“富有前景、即将开业的度假村和赌场”吸引了大批国外投资者,但后来,金融危机和房地产调控抑制了这一热潮。而与07年不同的是,此番狂潮有大量新晋超级富豪纷纷入局,尤其是来自中国和印度的买家。

优质资产受追捧

“我从没见过这么多豪华车。”新加坡豪宅销售团队Prop Nex Realty负责人多米尼克·李(Dominic Lee)如是说。他带看房屋时,标的周围停靠了多辆豪车。

不久前,多米尼克代理的三套顶层公寓被抢购一空,成交价高达3440万新加坡元(约合人民币1.64亿元)。“对于富人来说,这种价格并不算什么。买家既有本地的,也有外国的”。

与去年同期相比,新加坡的豪宅销售额飙升了83%,超过了15亿新加坡元,这也比2019年的销售额高出79%。

新加坡房产中介机构Orange Teeamp;Tie.e副总裁Christine Sun表示,“疫情开始以来,超高净值公民、创业富翁和移居新加坡的富裕家庭对优质资产的需求突然激增。”

List Sotheby’s International Realty的数据显示,在新加坡著名的圣淘沙湾海滨(Sentosa Cove),今年上半年的豪宅交易量是去年同期的三倍,达到1.907亿新元(约合人民币9.1亿元)。

“一些买家认为房子是家,而另一些人则认为,新加坡是存放资金的安全港。”一位房产公司高管这样表示。

据了解,一些外国买家到新加坡投资房产的原因是为了隐私,因为银行可以代表个人登记为房屋的合法所有人。而一些买家会利用这一漏洞用买来的房产进行非法洗钱活动。

而当地的监管部门已经注意到了这一风向。新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)表示,正在审查现有法律,以进一步加强对开发商的要求,打击洗钱活动。

豪宅市场火热持续

新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)局长拉维·梅农(Ravi Menon)今年6月表示,物价与收入之间长期存在鸿沟是不可持续的。

而物价和房价的上涨也引发了人们的猜测,新加坡政府是否会出台政策给市场降温。战略政策咨询公司Bower Group Asia驻新加坡的高级主管Nydia Ngiow说:“如果不解决(当前问题),将会导致更大的不平等差距”。

新加坡城市发展有限公司(City Developments Limited)高管、新加坡房地产开发商协会主席Chia Ngiang Hong拥有近40年的从业经验。他表示,新加坡豪宅市场势必会更加繁荣。在十年前,新加坡曾推出过房地产降温措施,打击了炒房客,但这十多年来,新加坡楼市依旧保持弹性。

除非出现房地产调控等市场冲击,新加坡的房地产狂热仍将继续下去。第一太平戴维斯(Savills Plc)研究部执行董事Alan Cheong表示:“市场正在进行一场冒险,这场狂欢会继续。”

据了解,新加坡人购买房屋的价格大致在120万至200万美元之间。房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)《2021年财富报告》指出,2020年,新加坡超高净值人士(UHNWI)的数量增长了10.2%。受惠于新加坡的低利率和友好税收,豪宅购买需求将进一步增加,为对冲价格,本地购房者也会借此机会购买预算范围内的豪宅。

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