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大名城地产主业销售回款齐下滑少拿地卖资产“三条红线”转绿

2021-08-11 11:22    来源:会员发布

上市房企财报观察

中国网财经8月11日讯(记者 刘小菲)大名城2021年半年报于近期出炉。报告期内,大名城实现营业收入42.03亿元,同比下降45.2%;实现净利润2.39亿元,同比下降21.06%;扣非后净利润4672.92万元,同比下降84.3%;反映企业核心盈利能力的加权平均净资产收益率为1.8%,与上年同期的2.33%相比下降0.53个百分点。

对于营收与净利润的下降,大名城在半年报中给出的解释是:新增结转项目收入及利润较上年度减少,新获取高毛利项目尚未竣工;公司转让子公司,合并范围变动导致同比收入和利润较上期变动减少,未来收益提前兑现,但所产生的收益为非经常性损益。

但有业内人士指出,大名城的上述解释站不住脚,因为期内综合毛利率较上年同期是上涨的;至于不再并表的大名城(福清)公司,期内净利润为1.23亿元,即便加上这部分,大名城的净利润和扣非净利润依然不及上年同期。

在大名城盈利能力下降的背后,是其房地产主业的持续萎靡。

2021上半年,大名城房地产板块实现收入41.79亿元,同比下滑44.9%;累计签约面积26.42万平方米,与上年同期相比下降33.11%;累计销售金额48.42亿元,同比下滑31.46%。与之形成对比的是,国家统计局披露的数据显示,今年上半年全国商品房销售面积和销售金额分别同比增长了27.7%和38.9%。

值得一提的是,今年年初上海银保监局曾发布通知,明确只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。克而瑞研究中心总经理林波曾对此作出点评:这将拖慢房企销售回款的进度。由于销售回款的减少,上半年大名城经营活动产生的现金流量净额也大幅下滑了50.58%。

大名城还放缓了竣工结转节奏。上半年,大名城的结转面积仅为31.73万平方米,截至2021年6月底的待结转面积150.71万平方米,而2020年底的这一数据为169.06万平方米。

与此同时,大名城的拿地速度也有所放缓。2021上半年,大名城获拿了一宗地,上海奉贤区庄行镇一地块,竞得价为12.59亿元;上年同期,大名城曾先后竞得上海临港科技城、临港奉贤、松江永丰等优质地块,总土地投资金额78亿元。

今年以来,重点城市供地施行“两集中”政策。由于大部分城市供地时间高度重合,各大房企“游击战”买地的模式已经行不通。有房企高管透露,一个城市一年只能参与3次,想布局就要拼命多凑保证金,争取覆盖更多的地块提高拿到地的概率。

以广州首轮土拍为例,如果报名参加所有地块竞拍,仅保证金就达到了145亿元。多位中小房企高管告诉中国网财经记者:“不是不想拿,是真的没钱。”还有房企融资部负责人称“连晚上做梦都在找钱”。

截至6月底,大名城的土地储备仅剩183.17万平米。近期“房企买地金额不得超年度销售额40%”政策出台的消息频传,如果属实,销售金额持续下滑的大名城,未来扩张或将持续受限。

此外,大名城上半年还进行了“卖资产”的操作。据悉,大名城全资子公司“名城福建”向中联置业转让名城地产(福清)有限公司55%的股权,转让价款为8.24亿元,上半年录得投资收益2.54亿元。

得益于上述种种举措,大名城三道红线迈入“绿档”阵营。

截至2021年6月底,大名城扣除预收账款资产负债率 46.09%,净负债率 53.08%,现金短债比为1.62,而2020年底的现金短债比仅为0.54。不过,中国网财经记者注意到,截至2021年6月30日,大名城有7家子公司100%股权用于借款质押。

大名城房地产销售不及去年同期的原因是什么?通过卖资产、少拿地等举措降负债是否具有持续性?针对上述问题,中国网财经记者致电致函大名城,得到的回复是:“敬请阅读公司在上海证券交易所网站披露的定期报告及临时公告。如有超出披露范围的解读和报道,法务部将保持持续关注。”

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