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时报观察丨楼市政策暖风频吹地产银行多方受益

2022-11-25 11:23   来源:证券之星阅读量:18560       

11月以来,楼市政策暖风频吹在缓解房企融资缺口压力的同时,也有利于银行业恢复信贷投放,减少资产质量隐忧

国有大行再次发挥领头雁的作用,落实监管部门的政策部署,为优质房企保底交楼,开展并购重组提供资金支持工商银行,中国银行,农业银行,交通银行,邮政储蓄银行等多家大行相继宣布与部分房地产企业签署战略合作协议,提供超过万亿元的信贷

值得注意的是,过去一年,在银行涉房业务整体收缩的背景下,国企普遍向金融资源倾斜,成为银行主动信贷投放的对象但此次银企合作涉及多家优质民营房企,包括美的地产,龙湖集团,碧桂园等,向市场释放了金融机构支持民营企业的积极信号

事实上,在监管层频繁发声要求稳定房企融资后,银行对涉房业务的热情有所提升,不仅有利于房地产行业,银行业信贷端的质和量也会得到反馈。

一方面,监管部门鼓励金融机构支持房地产项目并购,AMC参股保险等各种市场化措施,再加上保证交房的特殊政策支持,既解决了项目交房问题,又呵护了房地产行业的流动性既有利于避免烂尾楼事件影响违约风险扩大,又能缓解市场对房地产行业风险外溢的担忧

另一方面,房贷集中管理的过渡期会延长,房贷占比相对较高的国有银行和部分股份行会有所松动这些银行也是支持个人按揭贷款和优质住房开发贷款的主力军更为充分的时间窗口将为银行业适度加大对房地产领域的融资支持提供便利,有助于改善年初以来银行业涉房业务持续低增长甚至负增长的状况,特别是在当前以量补价的银行业务模式下,扩大银行信贷投放

我们认为,这些来自政策面和供给面的积极信号,应该会得到市场需求面的积极响应,有效提振和改善房地产销售,有效修复市场。

校对:赵燕

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