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开发商开始卖现房这个县城土拍还要求现房销售……专家:现在大规模提现房销售

2022-11-26 12:58    来源:东方财富

对现房的重视已经延伸到了土拍领域和房企营销领域,现房销售甚至成为一些开发商宣传的重头戏。

现房销售与土地拍卖挂钩。

日前,民族商报记者从永泰县自然资源和规划局获悉,永泰将于8月5日上午出让县域内一块国有建设用地使用权。

这份土地出让信息之所以引起市场的广泛关注,一个重要的信息点就是明确说明了参展企业的建设要求第五条提到宗地按现房出售规划房屋竣工验收合格后,中标人方可办理房屋销售手续

据该院统计,截至7月18日,已有22个城市中的19个城市推出第二批集中供地公告从各地土地拍卖规则的情况来看,竞价规则多参考开发资质,准入门槛等将现房销售与土地拍卖直接挂钩的案例很少

记者注意到,去年6月,有网友在福州领先留言板询问,现有的房屋销售制度能否尽快实施当时福建省住建厅回复称2015年以来,省住建厅开展了现房销售调研省住房和城乡建设厅积极建议国家完善商品房销售法律制度,逐步推进现房销售建议我省自然资源厅,在土地出让的条件下,试点实行现房销售

陈文静提到,在过去各个城市的拍卖会上,有些城市在拍卖中提到了现房的出售比如,去年北京,杭州等部分城市在土地拍卖环节试点现房销售,北京很多地块设置了竞现房销售流程,但很多地块没有达到竞现房销售流程,去年杭州第三批取消了竞争品质的现房销售细则

目前全国房地产市场低温运行,楼市情绪依然低迷大多数城市土地拍卖的表现仍低于预期在‘三稳’的目标下,短期内,现房销售与土地拍卖挂钩的模式还有待观察

中国指数研究院数据显示,2022年上半年,百强销售额同比下降48.6%15家典型代表企业平均目标完成率仅为32%,目标完成率普遍较低在陈文静看来,此时如果要求房企出售已拿下土地上的现房,叠加销售受阻,2022年将是房企偿债高峰,预计企业资金压力将进一步加大,现金流的正常运转也将面临更大挑战从土地拍卖表现来看,房企的投资布局更加审慎,现房销售无疑对房企的融资成本,稳健经营,资本结构,产品迭代提出了更高的要求

一些开发商已经开始出售现房。

房企越来越重视现房很多房企在卖房时,直接把现房销售作为重要卖点

比如这几天中国推出了安心买房价的活动,其海报标语提到广告再好,也不如现房靠谱本次活动包括时代中国在广州,佛山,东莞,珠海,江门,中山,清远,河源等地的近20个项目

记者注意到,时报中提到的楼盘大部分已经完工,部分房屋处于交付阶段。

比如位于广州的时间戳,是知识城板块为数不多的在售新盘目前二期在售,均价约23000—24000元/平方米,本月交房,比如中山的时代美辰项目,将分别于2020年8月和11月分两次交付目前在售的时代美辰二期项目,销售均价14500元/平方米,预计今年9月交房

对于福州永泰将现房出售与期房挂钩,严跃进提到,其实这种模式在福州并不首创,最典型的是深圳和苏州县城出台类似政策并不多见,但从出发点来看,这次福州将现房与土拍挂钩,与深圳,苏州以往的政策有较大不同以前的现房销售,其实更多的是从防止土地投机的角度出发,所以是稳定地价的考虑现在说的现房销售,是从保送的角度来说的

个人认为,现在大规模提高现房销售的时间节点是不合适的,会增加房企的资金压力,短期内也不会有各种政策出台但是可以尝试零星或者试点供地,各地也可以在个别地块的后续推出这样的创新先试点,慢慢总结经验,有助于在‘期转现’的创新道路上形成更多有益的思路严跃进说

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